Riesiges 2 Familienhaus zum Renovieren in Toplage

57200 Sarreguemines
zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
240.000 € 
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
240.000 € 
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 240.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst.

Immobilie

Online-ID: 2NAG34C
Referenznummer: 1586

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1967
frei ab sofort

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • voll unterkellert
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • renovierungsbedürftig

6 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Endenergieverbrauch 196,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 06.09.2027

Preisinformation

3 Stellplätze
, 3 Garagenstellplätze

Ausstattung

Aufteilung:

Parterre: Großes Entré mit Treppenhaus, 2 Zimmer, Duschbad mit Toilette, 2 Kellerräume, geschlossene Terrasse, große Doppelgarage - separate Garage für 2. Wohnung

1. Etage: Großer Flur, großes Wohnzimmer, großes Esszimmer mit Kamin und Austritt auf Terrasse, Küche, 2 große Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette

2. Etage: 2. Wohnung mit separatem Eingang, Treppenhaus, riesiges Wohn-Esszimmer mit großer Galerie und Austritt auf die beiden Terrassen, Küche, Flur, 3 Schlafzimmer, Badzimmer mit Wanne und Dusche, Toilette

DG: Große Galerie, großer Speicher (noch ausbaubar)
---------------------------------------------------------------
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Das Haus wurde 1967 in massiver Bauweise Stein auf Stein erbaut und 1985 renoviert. Letztes Jahr wurden die beiden Heizungen erneuert. Das Haus muss in vielen Bereichen renoviert werden. So sind auf jeden Fall die Fenster auszutauschen, die Bäder, zwar noch voll funktionstüchtig, entsprechen nicht mehr unseren heutigen Vorstellungen, die Bodenbeläge müssen teilweise erneuert werden und die Elektrik ist auf den neusten Stand zu bringen. Alles in allem schätze ich, dass Sie mindestens 100.000.- € für die Renovierungsarbeiten in die Hand nehmen müssen. Auch können Sie in das 2 Familienhaus mit kleinen Umbaumaßnahmen noch eine kleine Einliegerwohnung mit 2 - 3 Räumen und Duschbad installieren.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1600.- €, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation) beträgt ca. 1600.- €, in diesem Betrag sind die jährliche Müllabfuhr-, die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Über den jährlichen Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser konnte der Eigentümer mir keine Angaben geben.

Sonstiges

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wiederkehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE EINMAL IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 ODER 25 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Frankreich-Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Aufteilung:

Parterre: Großes Entré mit Treppenhaus, 2 Zimmer, Duschbad mit Toilette, 2 Kellerräume, geschlossene Terrasse, große Doppelgarage - separate Garage für 2. Wohnung

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Gemeindecode: F155700, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

57200 Sarreguemines

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in Ortsteil Neunkirch von Sarreguemines in einer sehr ruhigen Sackgasse mit sehr guter Verkehrsanbindung. Sie sind in 3 Minuten an der Grenze Hanweiler und das Einkaufszentrum am Cora erreichen Sie in der gleichen Zeit. Das Zentrum von Sarreguemines und den Bahnhof, wo die Saarbahn nach Saarbrücken abfährt, erreichen Sie in 5 Minuten, hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier läßt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

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