Große Villa Ende Sackgasse mit direkter Waldrandlage

57460 Bousbach
zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
360.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
360.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.900 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 360.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2N6844L
Referenznummer: 1596

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2005
frei ab kurzfristig

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Swimming-Pool
  • gepflegt

8 Stellplätze

Energie

  • Elektro
  • Fußbodenheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Endenergieverbrauch 257,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 02.09.2023

Preisinformation

6 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre: Großes Entré übergehend in Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, großes Duschbad mit Toilette, Doppelgarage, großer Abstellraum
Dachgeschoss: Große Galerie, 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, große Ankleide mit 2 Abstellkammern hinterm Bad
Keller: Großes Fernsehzimmer, sehr große Waschküche, großer offener Keller mit einem Zugang von draußen

Extra's: Elektrische Garagentore, elektrische Rollläden, eigener Brunnen, zentrale Staubsauger Anlage, Wäscheabwurf von beiden Stockwerken in den Keller
_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Der Hausbesitzer hat mit der Familie und Freunden das Haus über einen Zeitraum von 2 Jahren selbst gebaut und ist Ende 2005 eingezogen. Das Untergeschoss und die darauf liegende Decke wurde komplett mit dem Bausystem Euromac 2 (www.euromac2.de) und das restliche Haus mit dem Isolierstein von Ytong (https://www.ytong-silka.de/ytong-porenbeton-wandbaustoffe.php) mit einer Dicke von 36 cm errichtet. Das Dach von Knauf ist mit einer Isolation aus 20 cm dicken Styrodur Platten. Die Bauweise ist offen und durch die großen bodentiefen Fenstertüren sehr hell gehalten. Sie betreten das Haus und stehen in dem großen Wohn-Esszimmer mit der integrierten Küche. Der freie Blick auf das Grundstück mit dem Schwimmbad und den benachbarten Wald hat eine erholsame Wirkung auf Ihr Wohlbefinden. Im Wohnzimmer haben Sie einen Abgang in den Keller von dem Sie zuerst in das Fernsehzimmer mit einer kleinen Bar kommen. Der angrenzend große Kellerbereich hat einen tiefen Brunnen, an dem die Toiletten und die Gartenanlage angeschlossen ist. Im Dachgeschoss liegt der Kindertrakt mit 3 Schlafzimmern einem großen Badezimmer und einer Ankleide mit 2 Abstellkammern.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1100.- €, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation) liegt ebenfalls bei ca. 1100.- €, in diesen Beträgen sind die jährliche Müllabfuhr-, die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Im Jahr hat die Familie einen Gesamtstrom von ca. 1700.- €. Wenn man bedenkt, dass der normale Strom bei dieser Familie etwa bei 7 - 800.- € im Jahr liegt, haben Sie einen Anteil für die Fußbodenheizung und das Warmwasser von etwa 900 - 1000.- €, hier für 5 Personen und bei ca. 21 - 22° C. Zusätzlich verbraucht die Familie während der Heizperiode noch einen Sack Pellets pro Tag. Die Kosten hierfür liegen bei etwas über 3.- €. Die jährlichen Wasserkosten liegen durch den Brunnen bei niedrigen 240.- €.

Sonstiges

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00

Lage

Objektanschrift

57460 Bousbach

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in Bousbach in Ortsrandlage, am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse, in direkter Waldrandlage. Bis zur vierspurigen Schnellstraße nach Forbach oder Sarreguemines haben Sie 3 Minuten mit dem Auto. Bis Saarbrücken Unner haben Sie eine Fahrtzeit von ca.13 Minuten und bis Saarbücken Goldene Bremm brauchen Sie auch nicht länger. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen in Forbach oder Grosbliederstroff. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen im Ort. Das komplette Grundstück von ca. 1900 m² enthält einen theoretischen Bauplatz von 700 m² mit einem Wert von ca. 70.000.- €.

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