Neuwertiger Walmdachbungalow auf großem Grundstück

57430 Willerwald
zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Einbauküche
298.000 € 
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
2.400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
298.000 € 
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
2.400 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 298.000 €

Käuferprovision

3,6 % incl. Mwst

Immobilie

Online-ID: 2N5KH4L
Referenznummer: 1597

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2014
frei ab kurzfristig

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden
  • Walmdach
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei, Dachboden, rollstuhlgerecht, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • neuwertig

4 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Endenergieverbrauch 62,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 29.11.2027

Preisinformation

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre: Entré übergehend in Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Austritt auf überdachte Terrasse, Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche u. Toilette, HWR mit Heizung, Speisekammer, Gäste-Toilette

Fenster: PVC doppelverglast

Extra's: Elektrisches Eingangsportal, elektrische Garagentore, elektrische Rollläden, Videoüberwachung,
_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Objekt

Das in einer kaum befahrenen Anliegerstraße und auf einem 2400 m² großen Grundstück liegende Haus ist 2014 nach den französischen Bauvorschriften, der RT 2012 mit dem in Frankreich sehr bekannten Hohlblockstein, dem Agglo gebaut worden. Es hat zusätzlich noch eine Außenisolation von 20 cm aus Styropor. Die komplette Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und ist Rollstuhlgerecht gebaut worden. Sie betreten das Haus und stehen direkt in dem Wohn-Esszimmer mit der integrierten Küche. Von hier kommen Sie ohne Stufe direkt auf die überdachte Terrasse. In diesem Bereich liegt noch die Gäste-Toilette und die Speisekammer. Über einen langen Flur erreichen Sie den Schlaftrakt mit seinen 4 Schlafzimmern und dem Badezimmer.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 620.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 420.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 500.- € für die Heizung, hier für einen 1 Personenhaushalt. Das Warmwasser wird mit einer Wärmepumpe, einer Thermo-Dynamic Pumpe erhitzt, was die zurzeit günstigste Warmwasser-Aufbereitung ist. Die Gesamtstromkosten liegen etwa bei sehr niedrigen 500.- € im Jahr, auch hier für 1 Person.

Sonstiges

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Stichworte

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00

Lage

Objektanschrift

57430 Willerwald

Lagebeschreibung

Willerwald (https://de.wikipedia.org/wiki/Willerwald) ist eine kleiner Ort mit etwas mehr als 1500 Einwohnern und liegt zwischen Hambach und Sarralbe. Vom Haus sind Sie in maximal 5 Minuten an der Autobahnauffahrt in Richtung Strasbourg - Metz oder auf dem vierspurigen Autobahnzubringer Richtung Grosbliederstroff. Bis ins Zentrum von Saarbrücken benötigen Sie zwischen 25 und 30 Minuten.

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