Immobilien Österreich mieten, kaufen

 
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Immobilienmarkt: Österreich

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Immobilien Österreich

Sie suchen Immobilien in Österreich? Wählen Sie aus dem riesigen Angebot an Häusern und Wohnungen in den begehrtesten Regionen in Österreich Ihre Wunschimmobilie aus.

Immobilien Tirol
Natur und Skigebiete
Eine Immobilie an der Grenze zu Italien: Tirol ist wohlhabend und bietet eine abwechslungsreiche Natur sowie beliebte Skigebiete.
Immobilien Kärnten
Berge, Täler und Seen
Berge, Täler und viele Seen wie etwa der Wörthersee sind die Wahrzeichen Kärntens. Wer Immobilien in Österreich sucht, findet hier eine große Auswahl.
Immobilien Vorarlberg
Vielfältige Landschaft
Vorarlberg grenzt an den Bodensee, ist ansonsten aber recht gebirgig. Wer eine Immobilie im Vorarlberg erwirbt, profitiert von einer vielfältigen Landschaft.
Immobilien Salzburg
Wichtiger Messestandort
Salzburg ist ein wichtiger Kongress- und Messestandort mit einer leistungsfähigen Wirtschaft. Immobilien sind hier daher ein attraktives Investment.
Immobilien Wien
Metropole mit herrlicher Architektur
Wien ist die Metropole mit Herz und einer herrlichen Architektur. Hohe Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur sind gute Argumente für einen Immobilienerwerb.
Immobilien Steiermark
Grünes Herz
Die Steiermark ist das grüne Herz Österreichs mit einer sehr schönen Natur und ausgedehnten Waldgebieten zum erholen.
Immobilien Oberösterreich
Reiche Flora und Fauna
Durch seine starke höhenstufenmäßige Gliederung hat Oberösterreich eine vielfältige Flora und Fauna. Wer hier Immobilien sucht, hat hier eine große Auswahl.
Immobilien Burgenland
Weinbau und kulturelle Highlights
Der Weinbau, kulturelle Highlights und eine schöne Landschaft sind ein guter Grund, sich für eine Immobilie im Burgenland zu entscheiden.

Österreich ist ein beliebtes Reiseziel der Deutschen. Doch der Immobilienkauf in dem Land ist nicht ganz einfach, denn für Ausländer gibt es trotz EU-Mitgliedschaft der Alpenrepublik Beschränkungen.

Idyllische Ferienimmobilie in den Alpen gefällig? Für Ausländer ist der Immobilienkauf in Österreich nicht ganz einfach. Foto: Stefan Balk – Fotolia

Relativ nah und die Menschen sprechen Deutsch – damit bietet Österreich für Deutsche, die einen Immobilienkauf in Österreich planen, einige Vorteile. Außerdem ist die Alpenkulisse mit ihren klaren Seen, grünen Hügeln und den schroffen Felswänden überaus reizvoll.

Der Immobilienkauf in Österreich ist allerdings nicht so einfach, wie man es aufgrund der EU-Mitgliedschaft des Landes erwarten würde. Die Alpenrepublik hat einige Hürden aufgebaut, die sich auch noch von Bundesland zu Bundesland unterscheiden. In der Regel ist eine Zustimmung der Ausländer-Grundverkehrsbehörde der jeweiligen Landesregierung nötig. Laut der deutschen Schutzgemeinschaft Auslandsimmobilien stimmt diese jedoch mitunter auch gegen den Kauf.

Immobilienkauf Österreich: Ferien- und Zweitwohnungen

Wer seinen Hauptwohnsitz in Österreich hat, muss beim Immobilienkauf in Österreich weniger Hindernisse überwinden. Für alle mit Hauptwohnsitz im Ausland kann es jedoch schwierig werden, eine Zweit- oder Ferienwohnung zu erwerben. Einige Bundesländer und viele Gemeinden schränken den Kauf von Ferienimmobilien durch Ausländer stark ein oder verbieten ihn grundsätzlich. Im Land Salzburg zum Beispiel können Nicht-Österreicher keine Zweitwohnung erstehen. Wer dort eine Immobilie erwirbt, muss schriftlich bestätigen, dass er sie nicht als Zweit- oder Ferienwohnung nutzen wird.

Schriftlicher Kaufvertrag ist ausreichend

Eine notarielle Beurkundung des Kaufs ist in der Alpenrepublik möglich und empfehlenswert, aber nicht zwingend nötig – es reicht ein schriftlicher Kaufvertrag. Neben dem Kaufpreis fallen für Immobilien in Österreich Grunderwerbsteuer (3,5 Prozent) und die Kosten für den Grundbucheintrag (1,1 Prozent) an. Die Notarkosten betragen 1–3 Prozent und variieren je nach Kaufpreis. Auch die Möglichkeit eines Pauschalhonorars besteht. Ist ein Makler am Immobiliendeal beteiligt, verlangt er üblicherweise 3 Prozent plus 20 Prozent Mehrwertsteuer.

Stand: Januar 2015

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